六合开奖结果现场直播

xglhc今期开结果说法:买小产权房 富贵险中求?

发布日期:2019-11-18 21:17   来源:未知   

  搜狐焦点成立于1999年,目前已成长为中国大型移动房产社交电商平台。18年来搜狐焦点深耕地产不断创新,始终引领互联网与房产的融合发展新模式。

  买小产权房风险超高,但为什么还有不少人愿意购买?让我们先来看看以下主人公(应被采访者要求,隐去真名)的真实故事——

  李哥,湖北人,“天上九头鸟,地上湖北佬”。李哥说,他第一次买小产权房纯粹是因为穷,没钱买商品房,后来嘛,确实有富贵险中求的想法。李哥几年前买下一栋小产权房,现整体包装成白领公寓出租。

  李哥关注小产权房已有十年。1997年李哥到广州谋生,就租住在城中村内。李哥做过无数小生意,卖树苗、xglhc今期开结果。开大排档、贩卖成衣等,一路摸爬滚打。2000年,李哥在租住的城中村内,买下房东小产权房五楼、六楼近200平方米的面积,附送顶楼大天台,总价8万元,一家人居住很舒服,天台还能种菜。

  2000年后,李哥开始做皮具生意,收集皮子的边角料,做配饰、流苏等,生意做得不错,李哥攒了一笔钱,开始真正置业,在城中村不远处,买了一套品牌房企开发的花园社区洋房,一家人从小产权房“转正”到大产权房。

  腾空后的小产权房用来出租,分租给两家人。李哥发现,小产权房保养好、装修好,出租情况不错,几乎没有空租,且租金比村里其他房源要高。2010年亚运会前,猎德、冼村、林和、杨箕等城中村拆迁改造项目启动,当时租住在这些城中村的人四处分流,分流的人群沿着地铁线租房,白云区的南方医院、同和一带,由于交通方便,地铁可接驳,城中村多且租金便宜,一下子成了分流人群的热门租住地。

  熟悉小产权房行情的李哥于是打起富贵险中求的主意。2011年,李哥和房东协商,把小产权房整栋买下,整体打包,简单装修,变身为“白领公寓”,配置简单的家具,大门出入使用IC门禁,每个楼层走道装有24小时电脑监控,租期灵活,拎包可入住。如今,单间的月租金已从2010年的250元涨至八九百元,有不少租房者是天河高端写字楼的白领。李哥尝到甜头,下一步计划和朋友一起再购买一栋小产权房,打算改成养老公寓。

  李政,1983年出生于华东地区一个并不富裕的农村,为入职某世界500强企业跳槽到广州,现在珠江新城上班,上有老下有幼,观望好几年,错失购房最佳时机。

  说起买房的心路历程,李政是一肚子苦水不知道往哪倒。李政2007年年中跳槽来到广州。那一年,广州房价继续走上坡路,突破8000元/平方米大关。

  2009年3月,广州楼市在经历一年限购后,房价回落。李政开始去看房,先后看过几十个楼盘,从白云区到天河区再到番禺区,但总价在80万元以内的房子少之又少,“看房看得好累”。

  2012年12月,李政终于出手,自此结束在广州的5年租房生涯,有了一套属于自己的房子。但这套总共花了14万元买来的房子,只是白云区一套小产权房,由村民出地、开发商出钱合建。

  然而,就在一年后,李政再次在网上以14万元挂售这套小产权房,最后以12万元降价出售。这是为什么?“赌气。”李政坦言,“看到身边的同事刚毕业两年就买房,想着为什么其他人都是人生赢家,为什么我还要住在脏乱差的小产权房里,为什么从小接受的‘三思而后行,冲动酿悲剧’的教育在楼市中行不通呢?如今是三思酿悲剧,2008年差5万元,等等,2009年差10万元、2011年差20万元,越等越穷。”

  “跟房价斗气,比谁扛得住,我哪有那么多青春和时间等待?”在2013年年底,李政开始积极看房,最终购买了增城新塘某开发商的商品房。

  “如果有下次,我肯定不会再赌气,肯定在最开始的时候就入市。”如今回头看,李政虽然仍有后悔,但更多的是庆幸:虽然入市晚了一些,但幸好还是入市了。

  小鲁,“90后”,身高一米八、体重180斤的生猛汉子,自称“鲁智深”。职业为“野鸡中介”,没有店铺,没有工装,更无资质,城中村中的“牛皮癣”有他的一份,业务范围广,代理白云区南方医院、太和一带的小产权房,闲时打打杂,比如工地杂工、刷墙、垒砖等。

  小鲁的故事,充满草根阶层的生猛与艰辛。小鲁在广州已经混了5年,每次,小老乡从老家过来找他,他都会带他们搭地铁到珠江新城这个“城市客厅”坐一坐,看看音乐喷泉,看看灯火辉煌的写字楼,然后带着老乡回到自己租住的城中村,吃十块钱的麻辣烫。对于在广州买房,小鲁是从没想过,因为实在太遥远。代理小产权房,其实也是小鲁众多打杂工种之一而已。

  小鲁说,他做小产权房的代理生意是老乡介绍的,从老乡那里得知,广州小产权房规模庞大,主要集中在白云、番禺、海珠、萝岗、增城等城郊接合区域。

  小产权房大多数位于城中村地带,不过也有一些素质不错的。小鲁的手机照片里,有一个“不买走宝”的高档小产权房,位于海珠区,看起来像是不错的小公寓,带高大上的装修,“这个很安全,因为是村里开发的,你和村里签一个长租30年的合同,相当于你是二房东,很抵,不过现在早卖光了,想买都买不到。”

  小鲁现在代理的小产权房,多数是那些贴在电线杠上、墙上的“牛皮癣”,少量是电梯楼,以楼梯楼居多。小鲁说,这几年小产权房的价格也涨了不少,不过涨价的速度肯定比不上商品房。像白云区大源一带的带电梯小产权房,2008年前后的毛坯价是每平方米1000多元,2012年要3000多元,现在估计要4000多元,有些甚至要5000多元才能买到。很多人买小产权房是因为买不起商品房,用来自住;也有一些人是用来投资出租,大概是一半一半的比例。

  “你说买小产权房有没有风险,肯定有。”小鲁很诚实地说,“其实最大的风险不是拆迁,是怕碰到那些不讲理的人。我听一个老乡说,有个投资客,买了一个村民的一栋小产权房,后来这个村民死了,村民的小孩不认账。”

  不过,小鲁说,小产权房这么便宜,承担多一些风险是自然的,“这条数要自己计”。

  所谓小产权房,指的是在农村集体土地上建设,然后向本集体经济组织以外的单位或个人销售的商品住宅。

  购买小产权房存在较大的风险,消费者不要贪图便宜购买。在我国,国有土地有偿、有期使用是基本原则,小产权房涉及国家利益,管理上很难放松。小产权房多位于城乡接合部,随着城市的变迁,一旦影响到规划,拆迁在所难免,但因为小产权房的土地使用权归属农民,如果赔偿也是赔偿给农民,购买者的权利得不到保障。